導讀：昨天還幻想海邊別墅的年輕人，今天可能開始對房租絕望了。

 

 

 

 

8月初，有網友在“水木論壇”發帖控訴長租公寓加價搶房引起關注。據說，一名業主打算出租自己位於天通苑的三居室，預期租金7500元/月，結果被二方中介互相擡價，硬生生擡到了10800。

 

過去一個月，全國熱點城市的房租如脫繮野馬。一線的房租同比漲了近20%。一夜醒來，無產青年連一塊立錐之地都懸了。

 

從2018下半年開始，租金海嘯洶洶來襲，資本狂歡，官方默然，房東糾結，租客尖叫。

 

這不是一方的過錯，而更像是一場全社會的“集體謀殺作品”。最令人不安的是，過去房地產的那套玩法和上漲邏輯，今天正在轉移到房租上。

 

房租暴漲的不只是北京。有資料顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。其中北京、上海、深圳的租金漲幅最猛，北京7月份房租同比上漲3.1%，有小區甚至漲幅超過30%。

 

▲圖自“21世紀經濟報道”《最新房租資料出爐，你一個月要交多少錢？（附房租地圖）》一文

 

接下來，筆者通過Python大法通過獲取某網數萬條北京租房資料，給大家說說真實的房租情況。

 

還是老規矩，老套路（是不是有股熟悉的味道），筆者常用的三部曲：資料獲取、資料清洗預覽、資料分析視覺化，與你一起探究最近房租的狀況。

 

 

01 資料獲取

 

把目前市場佔有率最高的房屋中介公司為目標，來獲取北京、上海兩大城市的租房資訊。（目標連結：https://bj.lianjia.com/zufang/）

 

 

整體思路是：

 

• 先爬取每個區域的url和名稱，跟主url拼接成一個完整的url，迴圈url列表，依次爬取每個區域的租房資訊。

• 在爬每個區域的租房資訊時，找到最大的頁碼，遍歷頁碼，依次爬取每一頁的二手房資訊。

 

post程式碼之前簡單講一下這裡用到的幾個爬蟲Python包：

在這裡還是要推薦下我自己建的Python開發學習群:515267276，群裡都是學Python開發的，如果你正在學習Python ，小編歡迎你加入，大家都是軟體開發黨，不定期分享乾貨（只有Python軟體開發相關的），包括我自己整理的一份2018最新的Python進階資料和高階開發教程，歡迎進階中和進想深入Python的小夥伴
 

• requests: 就是用來請求對鏈家網進行訪問的包

• lxml:解析網頁，用xpath表示式與正則表示式一起來獲取網頁資訊，相比bs4速度更快

 

詳細程式碼如下：

 

import requests
import time
import re
from lxml import etree

# 獲取某市區域的所有連結
def get_areas(url):
    print('start grabing areas')
    headers = {
        'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/63.0.3239.108 Safari/537.36'}
    resposne = requests.get(url, headers=headers)
    content = etree.HTML(resposne.text)
    areas = content.xpath("//dd[@data-index = '0']//div[@class='option-list']/a/text()")
    areas_link = content.xpath("//dd[@data-index = '0']//div[@class='option-list']/a/@href")
    for i in range(1,len(areas)):
        area = areas[i]
        area_link = areas_link[i]
        link = 'https://bj.lianjia.com' + area_link
        print("開始抓取頁面")
        get_pages(area, link)

#通過獲取某一區域的頁數，來拼接某一頁的連結
def get_pages(area,area_link):
    headers = {
        'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/63.0.3239.108 Safari/537.36'}
    resposne = requests.get(area_link, headers=headers)
    pages =  int(re.findall("page-data=\'{\"totalPage\":(\d+),\"curPage\"", resposne.text)[0])
    print("這個區域有" + str(pages) + "頁")
    for page in range(1,pages+1):
        url = 'https://bj.lianjia.com/zufang/dongcheng/pg' + str(page)
        print("開始抓取" + str(page) +"的資訊")
        get_house_info(area,url)

#獲取某一區域某一頁的詳細房租資訊
def get_house_info(area, url):
    headers = {
        'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/63.0.3239.108 Safari/537.36'}
    time.sleep(2)
    try:
        resposne = requests.get(url, headers=headers)
        content = etree.HTML(resposne.text)
        info=[]
        for i in range(30):
            title = content.xpath("//div[@class='where']/a/span/text()")[i]
            room_type = content.xpath("//div[@class='where']/span[1]/span/text()")[i]
            square = re.findall("(\d+)",content.xpath("//div[@class='where']/span[2]/text()")[i])[0]
            position = content.xpath("//div[@class='where']/span[3]/text()")[i].replace(" ", "")
            try:
                detail_place = re.findall("([\u4E00-\u9FA5]+)租房", content.xpath("//div[@class='other']/div/a/text()")[i])[0]
            except Exception as e:
                detail_place = ""
            floor =re.findall("([\u4E00-\u9FA5]+)\(", content.xpath("//div[@class='other']/div/text()[1]")[i])[0]
            total_floor = re.findall("(\d+)",content.xpath("//div[@class='other']/div/text()[1]")[i])[0]
            try:
                house_year = re.findall("(\d+)",content.xpath("//div[@class='other']/div/text()[2]")[i])[0]
            except Exception as e:
                house_year = ""
            price = content.xpath("//div[@class='col-3']/div/span/text()")[i]
            with open('鏈家北京租房.txt','a',encoding='utf-8') as f:
                f.write(area + ',' + title + ',' + room_type + ',' + square + ',' +position+
                        ','+ detail_place+','+floor+','+total_floor+','+price+','+house_year+'\n')
            print('writing work has done!continue the next page')
    except Exception as e:
        print( 'ooops! connecting error, retrying.....')
        time.sleep(20)
        return get_house_info(area, url)

def main():
    print('start!')
    url = 'https://bj.lianjia.com/zufang'
    get_areas(url)

if __name__ == '__main__':
    main()

 

 

02 資料清洗預覽

 

 

資料共14038條，10個維度，由上圖可看出北京房源均價為9590元/月，中位數為7000。一半的房源價格在7000以下，所有房源的價格區間為[1000, 250000]，價格極差過大。

 

 

03 資料分析視覺化

 

1. 四維度-北京房租均價

 

接下來，筆者將北京各區域、各路段、各樓盤房屋數量、均價分佈放在同一張圖上，更直觀地來看待房租

 

 

從圖中可看出，最近，北京市各區域的房租均在6000元/月以上，其中最高區域為東城，均價達12463元/月。不過，由於房源資訊過多過雜，房屋位置、面積、樓層、朝向等對價格均有較大影響，因此，價格這個維度需要進一步分析。

 

 

由上圖可得，各路段的均價基本都在6000以上，其中海淀北部新區的房源數最多，但均價最低，為3308元/月，這或許與海淀北部生態科技新區作為高新技術產業的承載區、原始創新策源地的研發基地，以及科技園集聚區，目前已入駐華為、聯想、百度、騰訊、IBM、Oracle等近2000家國內外知名的科技創新型企業有關。另一方面，海淀紫竹橋的房價竟一起沖天，其附近以博物館、體育場館為特色，交通便利，配套設施完善，均價較高也是情理之中。

 

 

可以看出，不同樓盤的均價浮動很大，但都在6000/月以上。最高的甚至達到17516/月。由於每個樓盤戶型差別較大，地理位置也較為分散，因此均價波動很大。每個樓盤具體情況還需具體分析。

 

附詳情程式碼：

 

#北京路段_房屋均價分佈圖
detail_place = df.groupby(['detail_place'])
house_com = detail_place['price'].agg(['mean','count'])
house_com.reset_index(inplace=True)
detail_place_main = house_com.sort_values('count',ascending=False)[0:20]

attr = detail_place_main['detail_place']
v1 = detail_place_main['count']
v2 = detail_place_main['mean']

line = Line("北京主要路段房租均價")
line.add("路段",attr,v2,is_stack=True,xaxis_rotate=30,yaxix_min=4.2,
mark_point=['min','max'],xaxis_interval=0,line_color='lightblue',    line_width=4,mark_point_textcolor='black',mark_point_color='lightblue',
    is_splitline_show=False)

bar = Bar("北京主要路段房屋數量")
bar.add("路段",attr,v1,is_stack=True,xaxis_rotate=30,yaxix_min=4.2,
    xaxis_interval=0,is_splitline_show=False)

overlap = Overlap()
overlap.add(bar)
overlap.add(line,yaxis_index=1,is_add_yaxis=True)
overlap.render('北京路段_房屋均價分佈圖.html')

 

 

由上圖可以看出，均價在8000-10000之間的房屋數量最多，同時1500-2000這個價位之間房屋數少的可憐。

 

據北京市統計局的資料，2017年全市居民月人均可支配收入為4769元。另據58同城和趕集網釋出的報告，2017年北京人均月租金為2795元。

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北京租房者的房租收入比，驚人地接近60%。很多人一半的收入，都花在了租房上，人生就這樣被鎖定在貧困線上。

 

統計資料也表明，北京租房人群收入整體偏低。47%的租房人，年薪在10萬以下。在北京，能夠負擔得起每月5000元左右房租的群體，就算得上是中高收入人群。就這樣，第一批90後扛過了離婚、禿頭、出家和生育，終於還是倒在了房租面前。

 

附詳情程式碼：

 

#房源價格區間分佈圖
price_info = df[['area', 'price']]

#對價格分割槽
bins = [0,1000,1500,2000,2500,3000,4000,5000,6000,8000,10000]

level = ['0-1000','1000-1500', '1500-2000', '2000-3000', '3000-4000', '4000-5000', '5000-6000', '6000-8000', '8000-1000','10000以上']

price_stage = pd.cut(price_info['price'], bins = bins,labels = level).value_counts().sort_index()

attr = price_stage.index
v1 = price_stage.values

bar = Bar("價格區間&房源數量分佈")
bar.add("",attr,v1,is_stack=True,xaxis_rotate=30,yaxix_min=4.2,
    xaxis_interval=0,is_splitline_show=False)

overlap = Overlap()
overlap.add(bar)
overlap.render('價格區間&房源數量分佈.html')

 

2. 面積&租金分佈呈階梯性

 

 

上圖可以看出，80%的房源面積集中在0-90平方米之間，也符合租客單租與合租情況，大面積的房屋很少。

 

 

面積&租金分佈呈階梯性，比較符合常理。租房主力軍就是上班族了，一般對房子面積要求較低，基本集中在30平。

 

附詳情程式碼：

 

#房屋面積分佈
bins =[0,30,60,90,120,150,200,300,400,700]
level = ['0-30', '30-60', '60-90', '90-120', '120-150', '150-200', '200-300','300-400','400+']
df['square_level'] = pd.cut(df['square'],bins = bins,labels = level)

df_digit= df[['area', 'room_type', 'square', 'position', 'total_floor', 'floor', 'house_year', 'price', 'square_level']]
s = df_digit['square_level'].value_counts()
attr = s.index
v1 = s.values
pie = Pie("房屋面積分佈",title_pos='center')

pie.add(
    "",
    attr,
    v1,
    radius=[40, 75],
    label_text_color=None,
    is_label_show=True,
    legend_orient="vertical",
    legend_pos="left",
)

overlap = Overlap()
overlap.add(pie)
overlap.render('房屋面積分佈.html')

#房屋面積&價位分佈
bins =[0,30,60,90,120,150,200,300,400,700]
level = ['0-30', '30-60', '60-90', '90-120', '120-150', '150-200', '200-300','300-400','400+']
df['square_level'] = pd.cut(df['square'],bins = bins,labels = level)
df_digit= df[['area', 'room_type', 'square', 'position', 'total_floor', 'floor', 'house_year', 'price', 'square_level']]
square = df_digit[['square_level','price']]
prices = square.groupby('square_level').mean().reset_index()
amount = square.groupby('square_level').count().reset_index()
attr = prices['square_level']
v1 = prices['price']
pie = Bar("房屋面積&價位分佈布")
pie.add("", attr, v1, is_label_show=True)
pie.render()
bar = Bar("房屋面積&價位分佈")
bar.add("",attr,v1,is_stack=True,xaxis_rotate=30,yaxix_min=4.2,
    xaxis_interval=0,is_splitline_show=False)

overlap = Overlap()
overlap.add(bar)
overlap.render('房屋面積&價位分佈.html')

 

3. 大多數房屋年齡在10年以上

 

 

由上圖看出，房屋年齡大多集中在10-20年、25年以上，而5年以下的不到2%；不過，別看這些都是老房子，最近房租變得這麼猖狂？原因其中之一就是資本圈地。

 

 

這條網貼立馬點燃了大眾的情緒：“好啊，原來是這些長租平臺燒錢圈地，一心只想要壟斷市場房源，哄擡租金，企圖賺取暴利差價！”

 

 

04 後記

 

拿自如舉例，表面上看跟中介公司沒啥兩樣，收了各種散盤，然後集中裝修、出租、管理，因為運營成本和住房質量提高，房租肯定有所上漲。

 

但更關鍵的事情在背後。自如把專案打包起來搞起了資產證券化，以租金收益權為基礎資產做擔保，投放到金融市場上發行國內首單租房市場消費分期類ABS，讓各路資金來認購，每年給大家搞點分紅。

 

大量資本都在賭租房這個風口，而前期誰的規模越大、資源越多，以後的定價權就越大，利潤空間就越不可想象。

 

這次筆者一共從鏈家網上爬取14038條資料，而那就是大概一週前，8月17日北京住建委約談了幾家中介公司。最終的結果是自如、相寓和蛋殼承諾將拿出12萬間房子投入市場其中，自如將拿出8萬間（鏈家、自如、貝殼找房，他們的實際控制人是同一個人——鏈家老闆左暉）。

 

 

也就是說，平常的時候，鏈家網+自如一共在網上待租的也就是1萬多套房子，但是一被約談他們就一口氣拿出了8萬套房子增援？？怎麼增？繼續收房，讓房源更加供不應求？

 

昨天買不起房，今天租不起房，如果連這樣的生活也要因為市場的不規範而被逼迫、被奪走，真的會讓人對一個城市失去希望。

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